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     1. 낙찰 후 모두 말소되는 경우  2. 지상권을 인수해야 하는 경우
사건번호 채권-채무 (소유) 소재지 및 특이사항 면적㎡ (평 坪) 용도 임대차관계 입찰결과 감정평가액 최저경매가 등기부상의 권리관계
99-12545

국민은행

차정옥

(이영화)

(경매5계)
제주시 건입동 708-5,5층 618호 광덕사봉아파트 57.03

(25평형)

35.53/2746.5
아파트 ○○○

전세 3000만원

97.1∼24개월

97.1.23 확정

97.1.23 전입

배당요구
나라감정

65,000,000

31,850,000

(2차유찰)
나라감정

65,000,000

31,850,000

(2차유찰)
가압 98.12.31

제주은행 93,297,791

가압 99.1.2

제주중앙신협

109,000,000

외 후순위 가압·압류 5건

임의 99.5.14 국민은행

근저당 90.2.7

국민은행 26,000,000

근저당 93.4.7

국민은행 13,000,000


권리분석
【평가】건물이 87년 준공으로 노후된 상태이며, 전세금 3000만원은 인수하지 않아도 된다.

     세입자가 배당요구 신청을 한 상태로 채권3순위이다. 1,2순위 후 남은 대금을 받을 수 있으나
     거의 배당금은 없을것으로 보인다. 낙찰 후 명도소송 대상이 되는 물건 이다.

【말소기준권리】근저당 90.2.7 국민은행 26,000,000
     가압 98.12.31 제주은행 93,297,791 → 말소
     가압 99.1.2 제주중앙신협 109,000,000 → 말소
     후순위 가압·압류 5건 → 말소
     근저당 90.2.7 국민은행 26,000,000 → 말소
     근저당 93.4.7 국민은행 13,000,000 → 말소

【분석평가표】
권리분석 모두 말소(★) 인수( ) 대위변제 가능성( ) 법정지상권 가능성( )
인수분석 자동 인수( ) 인도명령 대상( ) 인도소송 대상(★)
평 가 입찰 가능(★) 입찰 불가 ( ) 추가정보 필요( )



사건번호 채권-채무 (소유) 소재지 및 특이사항 면적㎡ (평 坪) 용도 임대차관계 입찰결과 감정평가액 최저경매가 등기부상의 권리관계
99-16059

구좌농협

고영철

(고석윤외1)

(경매5계)
북군구좌읍 종달리 2626-1 전 3008

(910평)

건물 300.08

(91평)

미등기

133(40평)
단층돈사 소유자 전부 점유사용(휴업, 휴경상태) 00.02.21유찰

00.03.27유찰
제주감정

49,228,000

24,121,720

(2차유찰)
임의 99.6.16 구좌농협

일부지상권 91.11.28

고영철 만 15년

근저당 95.11.10

구좌농협 40,000,000

근저당 95.11.20

제주양돈축협

35,000,000


권리분석
【평가】입찰 후 1주일 내에 농지취득자격증명을 받아 제출해야 낙찰된다.

【말소기준권리 -근저당 95.11.10 구좌농협】
     일부지상권 91.11.28 고영철 만15년 → 인수
     근저당 95.11.10 구좌농협 40,000,000 → 말소
     근저당 95.11.20 제주양돈축협 35,000,000 → 말소

【분석평가표】1111
권리분석 모두 말소( ) 인수(★) 대위변제 가능성( ) 법정지상권 가능성( )
인수분석 자동 인수(★) 인도명령 대상( ) 인도소송 대상( )
평 가 입찰 가능( ) 입찰 불가 (★) 추가정보 필요( )




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