|
|
|
|
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
 home > 권리분석 > 권리분석연습 |
 |
|
|
 1. 낙찰 후 모두 말소되는 경우 2. 지상권을 인수해야 하는 경우 |
|
 |
|
| 사건번호 채권-채무 (소유) |
소재지 및 특이사항 |
면적㎡ (평 坪) |
용도 |
임대차관계 |
입찰결과 |
감정평가액 최저경매가 |
등기부상의 권리관계 |
99-12545
국민은행
차정옥
(이영화)
(경매5계) |
제주시 건입동 708-5,5층 618호 광덕사봉아파트 |
57.03
(25평형)
35.53/2746.5 |
아파트 |
○○○
전세 3000만원
97.1∼24개월
97.1.23 확정
97.1.23 전입
배당요구 |
나라감정
65,000,000
31,850,000
(2차유찰) |
나라감정
65,000,000
31,850,000
(2차유찰) |
가압 98.12.31
제주은행 93,297,791
가압 99.1.2
제주중앙신협
109,000,000
외 후순위 가압·압류 5건
임의 99.5.14 국민은행
근저당 90.2.7
국민은행 26,000,000
근저당 93.4.7
국민은행 13,000,000 |
|
|
|
권리분석
【평가】건물이 87년 준공으로 노후된 상태이며, 전세금 3000만원은 인수하지 않아도 된다.
세입자가 배당요구 신청을 한 상태로 채권3순위이다. 1,2순위 후 남은 대금을 받을 수 있으나
거의 배당금은 없을것으로 보인다. 낙찰 후 명도소송 대상이 되는 물건 이다.
【말소기준권리】근저당 90.2.7 국민은행 26,000,000
 가압 98.12.31 제주은행 93,297,791 → 말소
가압 99.1.2 제주중앙신협 109,000,000 → 말소
후순위 가압·압류 5건 → 말소
근저당 90.2.7 국민은행 26,000,000 → 말소
근저당 93.4.7 국민은행 13,000,000 → 말소
【분석평가표】
|
|
|
| 권리분석 |
모두 말소(★) 인수( ) 대위변제 가능성( ) 법정지상권 가능성( ) |
| 인수분석 |
자동 인수( ) 인도명령 대상( ) 인도소송 대상(★) |
| 평 가 |
입찰 가능(★) 입찰 불가 ( ) 추가정보 필요( ) |
|
|
  |
|
| 사건번호 채권-채무 (소유) |
소재지 및 특이사항 |
면적㎡ (평 坪) |
용도 |
임대차관계 |
입찰결과 |
감정평가액 최저경매가 |
등기부상의 권리관계 |
99-16059
구좌농협
고영철
(고석윤외1)
(경매5계) |
북군구좌읍 종달리 2626-1 |
전 3008
(910평)
건물 300.08
(91평)
미등기
133(40평) |
단층돈사 |
소유자 전부 점유사용(휴업, 휴경상태) |
00.02.21유찰
00.03.27유찰 |
제주감정
49,228,000
24,121,720
(2차유찰) |
임의 99.6.16 구좌농협
일부지상권 91.11.28
고영철 만 15년
근저당 95.11.10
구좌농협 40,000,000
근저당 95.11.20
제주양돈축협
35,000,000 |
|
|
|
권리분석
【평가】입찰 후 1주일 내에 농지취득자격증명을 받아 제출해야 낙찰된다.
【말소기준권리 -근저당 95.11.10 구좌농협】
일부지상권 91.11.28 고영철 만15년 → 인수
근저당 95.11.10 구좌농협 40,000,000 → 말소
근저당 95.11.20 제주양돈축협 35,000,000 → 말소
【분석평가표】1111 |
|
|
| 권리분석 |
모두 말소( ) 인수(★) 대위변제 가능성( ) 법정지상권 가능성( ) |
| 인수분석 |
자동 인수(★) 인도명령 대상( ) 인도소송 대상( ) |
| 평 가 |
입찰 가능( ) 입찰 불가 (★) 추가정보 필요( ) |
|
|
|
|
|
|
