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☞ 저당권·압류·담보가등기 중 가장 앞선 권리(최선순위 권리)
자동말소권리 인수하는 권리
① 저당권·근저당권

② 압류·가압류

③ 소유권이전담보가등기

④ 말소기준권리보다 뒤에 설정된 모든
  지상권·지역권·전세권
  가등기·가처분·환매등기·임차권

⑤ 말소기준권리보다 앞선 전세권이라도
  전세권자가 경매를 신청한 경우
  존속기간 약정이 없거나 경매등기
     이후 6개월 이내에 만료될 경우

⑥ (말소기준권리가 없는 경우) 경매신청
     등기보다 뒤에 설정된 모든

  지상권·지역권·전세권
  가등기·가처분·환매등기·임차권
① 말소기준권리보다 앞선 권리
  지상권·지역권·전세권
  가등기·가처분·환매등기
  임차권등기
  대항력 갖춘 주택임차권

② (말소기준권리가 없는 경우) 경매등기보다
     앞선

  지상권·지역권·전세권
  가등기·가처분·환매등기
  임차권등기
  대항력 갖춘 주택임차권

③ 예고등기

④ 유치권
◎ 경계해야 할 변수(권리변동)
  경매의 취하 가능성
  대위변제의 실행 가능성
  법정지상권의 생성가능성
  공유지분소유자의 우선매수권 실행





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